L’installation de panneaux solaires en copropriété
Si vous habitez en copropriété, vous pouvez également utiliser des panneaux photovoltaïques et bénéficier des économies, à l’aide de l’énergie solaire. D’ailleurs, le fait de placer des modules solaires et un bon moyen pour exploiter une façade sans fenêtres, un jardin ou bien le toit de l’immeuble. Ainsi, les panneaux solaires peuvent vous alimenter en électricité, en eau chaude ou en chauffage.
Pour votre projet photovoltaïque en Nouvelle-Aquitaine, n’hésitez pas à faire appel à nos services. Notre équipe vous accompagne dans chaque étape de votre projet et vous assure des prestations de qualité. Certifiés QualiPV et RGE, nos techniciens vous garantissent une pose sécurisée et conforme de votre installation solaire.
Découvrez, dans cet article, tout ce qu’il faut savoir pour l’installation de panneaux solaires en copropriété.
Peut-on installer des panneaux solaires en copropriété ?
L’installation de panneaux solaires en copropriété est tout à fait faisable en vue d’alimenter les appartements en électricité et en chauffage. En plaçant des modules solaires sur un immeuble, vous avez le choix entre :
- L’autoconsommation totale : l’énergie générée par les panneaux sert à alimenter les parties communes de l’immeuble
- L’autoconsommation partielle : ce concept permet de consommer une partie de l’énergie produite par les panneaux et de revendre le surplus de production à un fournisseur d’énergie électrique.
- L’autoconsommation collective : l’énergie créée par les modèles photovoltaïques est répartie entre les différents propriétaires.
- La vente intégrale : la totalité de l’énergie électrique produite par les panneaux photovoltaïques est vendue à un fournisseur d’énergie. L’argent récolté est, ensuite, partagé entre les propriétaires ou sert à payer les nombreuses charges de l’immeuble.
Les conditions pour installer des panneaux photovoltaïques en copropriété
Disposer d’un emplacement optimal
Si vous projetez de vous offrir une installation photovoltaïque, n’hésitez pas à tenir compte de l’emplacement sur lequel votre matériel va être posé, mais également de l’orientation parfaite pour avoir un bon rendement.
Même si ces critères sont assez évidents, certains panneaux sont mal placés et ne procurent pas le rendement espéré. Vous devez également prévenir les potentiels obstacles qui créent des ombrages sur vos panneaux, comme les arbres, les bâtiments voisins, etc. Pour un meilleur rendement, les modules photovoltaïques doivent être placés plein sud.
Si vous décidez de poser votre installation solaire sur la terrasse ou le toit, vous aurez largement l’occasion d’orienter et d’incliner les capteurs dans la direction idéale.
Respecter les règles qui régissent l’immeuble
L’installation de panneaux solaires photovoltaïques sur un immeuble dépend également des propriétés de celui-ci.
Plusieurs raisons peuvent justifier un refus, comme dans le cas où votre immeuble est un bâtiment historique ou que vous habitez près de ce type de bâtiment. N’hésitez pas à vous adresser à votre mairie pour vous renseigner sur les potentielles restrictions qui s’appliquent à votre immeuble.
Cette autorité compétente vous communiquera les informations nécessaires, ainsi qu’un plan local d’urbanisme si besoin.
Obtenir l’aval des copropriétaires
Installer des panneaux solaires photovoltaïques sur le toit de votre immeuble n’est pas une décision que vous pouvez prendre seul.
En effet, vous devez exposer votre projet solaire aux copropriétaires et essayer d’obtenir leur accord, grâce à un vote. Sans une approbation officielle de ces derniers, vous ne pourrez pas installer vos modules solaires sur le toit de l’immeuble. Le vote est réalisé durant une Assemblée Générale, sur présentation des documents complets liés à cette installation photovoltaïque.
Un vote à majorité absolue détermine la réponse officielle à votre projet d’installation solaire. Les copropriétaires doivent se concerter sur le type d’installation idéal pour le bâtiment, le budget alloué à l’installation, le choix du prestataire, ainsi que tout élément essentiel aux travaux. Une fois votre projet validé, vous devez demander une autorisation de travaux.
Où peut-on placer les panneaux en copropriété ?
La faisabilité d’un projet photovoltaïque en copropriété doit être bien étudiée pour que la pose des modules soit réalisée dans les meilleures conditions. Afin de vous aider à définir l’emplacement idéal de vos modules, voici quelques critères à prendre en compte :
- L’orientation des panneaux doit-être plein sud.
- Les obstacles qui créent des ombrages ne doivent pas cacher les modules.
- Les toits inclinés entre 20 et 45° et les toits-terrasse sont parfaits pour accueillir les panneaux.
Sur un immeuble en copropriété, le lieu rêvé pour installer un matériel solaire est le toit-terrasse. Non seulement, cette configuration permet de cacher les modules pour un rendu esthétique, mais les panneaux peuvent également être orientés plein sud et inclinés dans l’angle idéal à l’aide des châssis.
En l’absence de toit-terrasse, les panneaux solaires photovoltaïques peuvent être posés sur des toits en ardoise ou en tuile, sur une façade sans fenêtres ou sur le jardin collectif, à condition que la surface du jardin soit suffisamment grande.
Si vous n’avez pas d’espace disponible pour accueillir des panneaux solaires, n’hésitez pas à utiliser vos fenêtres. Installés en casquette, les modules sont disposés sur le haut des fenêtres. Ce type de pose est assez complexe et requiert l’avis des copropriétaires, en raison d’une visibilité accrue des panneaux solaires photovoltaïques.
Les avantages des panneaux photovoltaïques en copropriété
Favoriser la transition énergétique
L’utilisation de panneaux solaires photovoltaïques est une véritable démarche écologique. Puiser dans les rayons inépuisables du soleil pour produire de l’énergie verte est un acte écoresponsable, vous aide à être moins dépendant des énergies fossiles et nucléaires.
Réduire les charges collectives
Avec une installation solaire photovoltaïque, vous avez l’opportunité de réduire la facture collective et les charges collectives de l’immeuble. Comme nous l’avons expliqué précédemment, une installation solaire vous permet d’adopter l’autoconsommation totale, l’autoconsommation partielle, l’autoconsommation collective ou bien la vente totale. En vendant une partie ou la totalité de l’électricité non consommée, vous obtiendrez des revenus qui vous serviront à payer les charges collectives. Le nombre de modules et leur puissance déterminent la quantité de production d’une installation solaire. Ainsi, vous pourrez choisir le type de panneau idéal pour votre immeuble.
Rehausser sa valeur verte
Pour information, n’importe quel bâtiment possède une « valeur verte » qui permet de déterminer sa performance énergétique. La valeur verte est d’une importance capitale, notamment avec les nouvelles réglementations environnementales du bâtiment. Il faut calculer l’impact environnemental d’un bâtiment pour trouver sa valeur verte. En optant pour une installation solaire photovoltaïque, un immeuble baisse considérablement son empreinte carbone et remporte une bonne valeur verte. Indiqué dans les annonces immobilières, cet indicateur augmente considérablement la valeur du bien immobilier.
Produire des revenus
L’installation solaire photovoltaïque génère de réels revenus, car vous avez également la possibilité de louer le toit de votre immeuble à une tierce personne. Non seulement, vous ne vous occupez pas des travaux, mais vous obtenez des loyers mensuels. Effectivement, c’est le locataire qui prend en charge tous les travaux relatifs aux panneaux photovoltaïques, tels que l’installation ou bien l’entretien régulier. La location de votre toit est un excellent moyen de valoriser votre immeuble tout en gagnant de l’argent.
Pour information, les panneaux thermiques ne sont pas sujets à la revente de surplus. Le chauffage de l’eau des sanitaires doit être employé pour les consommations personnelles des propriétaires de l’immeuble.
Les inconvénients d’une installation solaire en copropriété
Le premier inconvénient qui freine l’enthousiasme des propriétaires est l’investissement de départ. Effectivement, un projet solaire pour un immeuble requiert, souvent, le recours à un prêt, d’où le manque d’engouement légitime de certains propriétaires. L’autre inconvénient réside dans l’approbation du projet par tous les propriétaires. En effet, il est indispensable que toutes les personnes concernées donnent leur approbation pour le démarrage du projet afin de prévenir les déconvenues en cours de route.
Le prix d’une installation solaire en copropriété
Le prix d’une installation solaire fait partie des inconvénients majeurs dans un projet photovoltaïque en copropriété. Pour de plus amples détails, voici les éléments essentiels qui font gonfler le coût du projet :
- Le prix des panneaux solaires photovoltaïques et de l’onduleur,
- Le prix des procédures administratives diverses,
- Le prix des assurances,
- Le prix de la pose des panneaux photovoltaïques,
- Le prix de la maintenance du matériel
Bien sûr, le coût total du projet photovoltaïque en copropriété varie selon vos besoins. Effectivement, une installation solaire puissante nécessite plusieurs panneaux, donc son prix peut être très élevé. N’hésitez pas à comparer les offres disponibles et de faire une simulation afin de dénicher le prestataire et l’offre idéale pour votre projet solaire photovoltaïque en copropriété.
Les aides pour l’achat de panneaux solaires en copropriété
Si vous projetez d’installer des panneaux solaires en copropriété, vous avez le choix parmi plusieurs aides au financement et aides à l’utilisation de ces modules.
Les aides au financement
Les aides au financement concernent les subventions octroyées par l’Etat afin de vous aider à acquérir vos panneaux photovoltaïques en copropriété. Ainsi, les propriétaires peuvent bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro et du crédit d’impôt à 30 %.
De plus, vous pouvez également profiter des aides locales pour la concrétisation de votre projet solaire. N’hésitez pas à vous adresser à la mairie pour savoir si vous pouvez prétendre à ces aides locales.
Les aides à l’utilisation
Comme vous le savez, une installation solaire photovoltaïque en copropriété vous permet d’utiliser l’énergie produite à votre guise. Si vous envisagez de vendre une partie ou la totalité de votre production, EDF OA a le devoir de vous acheter ce surplus d’énergie. Si vous optez pour l’autoconsommation, vous pouvez profiter d’une aide mise en place par l’Etat, appelée la prime à l’investissement. Cette prime dépend de la puissance de votre installation photovoltaïque et vous bénéficiez d’un versement sur 5 ans.
Pour conclure
Si vous n’habitez pas dans un logement individuel, vous pouvez opter pour l’installation de panneaux solaires en copropriété. Véritable solution écologique, ce projet solaire vous permet de faire des économies conséquentes sur votre facture d’électricité et de réduire vos charges collectives. Vous avez le choix entre les technologies photovoltaïques, thermique et hybride pour répondre à vos besoins quotidiens. Une installation photovoltaïque en copropriété est un projet de grande envergure, alors n’hésitez pas à faire appel à des experts pour étudier correctement la faisabilité de votre projet.
